Księga wieczysta to podstawowy dokument, informujący nas o stanie prawnym działki. Warto zawsze do niej zajrzeć.
Co zrobić kiedy kupujemy działkę
Zakup działki, na której zamierzamy postawić dom to odpowiedzialna decyzja. Zazwyczaj związana jest z ponoszeniem dużych kosztów. Po pierwsze sama cena działki to w zależności od jej wielkości kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ponadto konieczne jest zapłacenie podatku, opłacenie notariusza. Dlatego też, pewne rzeczy trzeba sprawdzić, zanim podejmiemy czynność prawną, z której raczej trudno będzie się nam wyplątać. Warto dowiedzieć się, czy osoba, która podaje się za właściciela działki rzeczywiście nim jest, a także czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Koniecznie też trzeba ustalić jak ma się sytuacja z mediami, czy z działki istnieje bezpośredni dojazd do drogi publicznej.
Gdzie szukać informacji
Oczywiście, pierwszym źródłem informacji o działce zawsze jest osoba, która planuje jej sprzedaż. Jednak dobrze jest zachować ograniczone zaufanie i dodatkowo sprawdzić najważniejsze informacje. Dobrym pomysłem jest rozmowa z sąsiadami. Możemy się od nich dowiedzieć jak dotąd była wykorzystywana działka. Warto też zapytać o samą okolicę, to pozwoli nam zweryfikować poziom bezpieczeństwa w danym miejscu. Żeby sprawdzić, czy nieruchomość nie jest przeznaczona na cele, o których nie wiemy, dobrze jest zajrzeć do planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu. Najbardziej jednak podstawowym źródłem informacji o każdej działce jest jej księga wieczysta. To tam sprawdzimy ewentualne obciążenia nieruchomości, zweryfikujemy kto jest jest właścicielem działki, jaka jest jej dokładna powierzchnia. Dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z prawnikiem, który zwróci naszą uwagę na ewentualne kruczki prawne i we właściwy sposób pomoże nam zinterpretować treści księgi. O odpis z księgi wieczystej należy postarać się we właściwym Sądzie Rejonowym. Informacje o właścicielu działki uzyskać można także w Państwowej Ewidencji Gruntów. Jeśli wykaże się interes prawny, można złożyć wniosek o wypis z tejże.
Więcej informacji o tym, w jaki sposób dotrzeć do właściciela działki znajdziesz na stronie Ksiegi-wieczyste.org.
